Financování bytu pomocí hypotéky není nic neobvyklého. V souvislosti s tím, vzniká takzvané zástavní právo, které má v daném případě banka. Podívejte se, jak na prodej bytu se zástavním právem.

První možností, jak na prodej bytu se zástavním právem, je převzetí hypotéky

Jedná se o postup, prostřednictvím kterého hypotéka jako taková zůstává, pouze se změní dlužník. Princip tohoto postupu je založený na tom, že se prodává nejenom daný byt, ale prodává se v podstatě i konkrétní závazek. Výslednou cenou však není celková hodnota nemovitosti, jelikož kupující zaplatí prodávajícímu obvykle jenom tu sumu, která vznikne odpočtem části samotného dluhu.

Změnu dlužníka musí potvrdit banka

Pokud chcete realizovat prodej bytu se zástavním právem právě tímto způsobem, je rozhodně třeba myslet na to, že změnu musí potvrdit banka. V takovém případě pohlíží na nového majitele jako na osobu, který si u ní žádá hypotéku. Hledí tedy na:
·         Jeho příjmy
·         Aktuální bonitu
·         Finanční minulost

Pokud banka daný postup schválí, je poměrně velkou výhodou to, že nový majitel nemusí obvykle platit ani poplatek za vyřízení hypotéky, ani nemusí následně platit ani odhad ceny nemovitosti.

Dlužník získá hypotéku za podmínek, jako původní majitel

Při radách, jak na prodej bytu se zástavním právem, je třeba myslet i na to, že nový majitel získá hypotéku stejnou, jako ten původní. Tedy v souvislosti s úrokovou sazbou, stejně jako i konkrétní délkou fixace, stejně jako se stejnými podmínkami úvěru. Pokud bude chtít postupovat tímto způsobem, musí s danými podmínkami dané hypotéky logicky souhlasit.